立地環境によっては住宅よりも、店舗や事務所のほうが適切な場合があります、そんな場所に一般的な２階建て住宅を建設すると、幹線道路沿いはいつも騒がしく、落ち着かなかったりしますが、人通りの多い１階部分を店舗用あるいは事務所用として賃貸し、２階・3階部分を住居にすれば、密集地でも採光がとれたり、心地良いプライバシーも保つ事が出来、又ローン返済がとても楽になる事があります、住居部分を５０％以下に押さえる事で住宅ローンを上手に利用することができます。 事例は総額３５００万円、５００万円の頭金として借入は３０００万を３０年、３％の金利の場合、
月額返済は １２６．４８１円となり１階賃料を月８０．０００円に設定、実質的な支払いは差額の４６、４８１円となり一年では５５７．７７２円の支払いとなります。上手に利用すればその差額を貯金に回して１０年後は（差額８０．０００円×１２ヶ月×１０年として９．６００．０００円ほど浮く勘定になります）。 注意）計算例は概略です
同じ敷地で１階を除く２階建ての住居だけとしても月々４６．４８１円以下になる事はないでしょう。
仮に3000万として５００万頭金、２５００万借入れの返済は１０５．４０１円となります、
収支を考えれば賃貸に利用する事も場所によっては有効利用ですね。
割高な計画案に見えますが、実際はお財布にもエコな計画案に思いますが、いかがでしょうか。
場所は郡山市堤２丁目地内です。地図と図面をＰＤＦファイルでにて添付いたします。
20101110181946018.pdf (343KB)
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