戸建住宅は住い手それぞれの想いを色濃く反映し具現化できる大事業
利便性の良い場所、それでいて静かな環境、土地は少しでも広く・・・できれば安く
様々なイメージから構築しつつ
住宅は某メーカーが提案するイメージそのままに高級感あふれ
帰りたくなる・・・家、誰もがあこがれ夢見る戸建住宅
それでいて価格はローコストで出来たら良いかと・・・
たくさんの思いを受け止め奮闘の日々、でも、少しずつ遠のく住まい・・・
私自身、最初の住居兼事務所は３２坪の土地にＲＣ打放ｼ３階建、総額２６００万円だった当時
今なら４３００万ほどかかりそう・・・ちょっと建てられそうにありません
震災後の環境は土地や住宅が高価格となり
普通に住いを得る事が難しいと、私自身感じてしまう毎日
もう、これしか無いかな・・・・そんな提言として
誰かしら経済力があって、アイデアを引き継いでくれればと・・・
目標設定・・・誰もが困らない戸建住宅価格を毎月５万円以下の支払いとする
地方小都市であれば３万円程度（市営住宅並の支払い）
今回の提案は本宮地内に計画している８区画の分譲住宅
事前募集なので着工前であればプラン変更が可能
８区画のうち、７区画は通常通り分譲住宅として販売
残り１区画に共有アパート（４世帯）を建築します（持分１／７）
分譲価格を抑えるため、土地も５坪ほど小さく・・・また住宅坪数も５坪ほど小さくと
その差額をアパート建築の資金に回します
結果は４５坪程度の敷地に２１〜２８坪の戸建住宅
販売価格は２２３０万〜２３８０万円を予定
プラン事例（小粒な住いでも親子４人が快適に住める、狭さを感じさせないプラン）２１坪
プラン事例（タタミコーナーのある住い）２３坪
プラン事例（多目的利用が可能なインナーテラスのある住い）２６坪
プラン事例（キッチンを中心に家族が向き合えるそんなプラン）２８坪
アパートは４世帯、賃料39.000円＋共益費3.000円
それ以外に住民も利用できる共用駐車場４台（１台／3.000円）
総額賃料 １ヶ月・・・171.000円
１世帯あたり24.400円を還元（満室の場合）
2.000万円の借入金ですと月58.340円の支払
実質支払は58.340円−24.400円＝33.940円（月額支払）
毎月33.940円で戸建住宅が所有できます
いかがでしょう、この企画は過去、マンションで実現させた経験があり
今度は戸建住宅でチャレンジしています
事業総額の1/3くらいの資金・・・入居希望者3名くらい集まれば
スタートさせたいと考えています。
誰も生活に困らない住宅・・・私の大きな夢です
関係者（地主様・不動産経営・建築関連等・・・・）のご相談承ります
（有）吉田敏一建築研究所 代表 吉田敏一 ＴＥＬ０２４−９３９−０６４５
