もうすぐ１２月、何かとあわただしく忙しい、それでいて楽しい最後の月、今年良くなかった事もきっと２０１１年は良くなる。気持ちをリセットしたり、新たな出発の予感・・・穏やかにすごしたいですね。今回ご紹介するプランは１階が店舗（ケーキショップ）、２階は２０４工法による住宅です。
店舗部分のファサードに住居の生活観を見せたく無かったので、大きなフレームの中に隠し又南側居間にはきちんと暖かい太陽の光りがさすように中庭を設けています。木々の緑もあって２階の住宅からは１階店舗の存在がわからないよう配慮しています、そうする事で仕事一辺倒になりがちな店舗併用住宅も独立した住居として落ち着いた住まいになります。この二世帯家族は現在息子さんが引き継ぎ棚倉では美味しいケーキを作りつづけている事と思います。
「コミネヤ」さんの名物ビショウセキ、食べてみたいですね。
季節柄、ケーキ屋さんをご紹介いたします。棚倉町にある「コミネヤ」さんです。
人気No.1シュークリーム『美粧石』
福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字古町24
http://www.fukulabo.net/shop/shop.shtml?s=1584
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立地環境によっては住宅よりも、店舗や事務所のほうが適切な場合があります、そんな場所に一般的な２階建て住宅を建設すると、幹線道路沿いはいつも騒がしく、落ち着かなかったりしますが、人通りの多い１階部分を店舗用あるいは事務所用として賃貸し、２階・3階部分を住居にすれば、密集地でも採光がとれたり、心地良いプライバシーも保つ事が出来、又ローン返済がとても楽になる事があります、住居部分を５０％以下に押さえる事で住宅ローンを上手に利用することができます。 事例は総額３５００万円、５００万円の頭金として借入は３０００万を３０年、３％の金利の場合、
月額返済は １２６．４８１円となり１階賃料を月８０．０００円に設定、実質的な支払いは差額の４６、４８１円となり一年では５５７．７７２円の支払いとなります。上手に利用すればその差額を貯金に回して１０年後は（差額８０．０００円×１２ヶ月×１０年として９．６００．０００円ほど浮く勘定になります）。 注意）計算例は概略です
同じ敷地で１階を除く２階建ての住居だけとしても月々４６．４８１円以下になる事はないでしょう。
仮に3000万として５００万頭金、２５００万借入れの返済は１０５．４０１円となります、
収支を考えれば賃貸に利用する事も場所によっては有効利用ですね。
割高な計画案に見えますが、実際はお財布にもエコな計画案に思いますが、いかがでしょうか。
場所は郡山市堤２丁目地内です。地図と図面をＰＤＦファイルでにて添付いたします。
20101110181946018.pdf (343KB)
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会津若松市内の文教区、（会津若松市東栄町）ザベリオ学園や県立葵高校近隣の118号線に接した敷地は街中のわりにしずかで利便性の良い地域です、地主さんは東京在住で、売却を検討しており、その敷地を４分割し販売する計画を立てています、ＰＤＦファイルに詳細な場所を記してありますからごらんください、予定価格は路線価を割る金額で建物と合せても1.800万円から住まう事のできる計画案として販売する予定です。会津は寒冷地でもありオール電化対応住宅として、暖冷房にこだわった仕様で建築予定です。
20101106151012586.pdf (689KB)
20101106151002588.pdf (124KB)
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一般に鉄筋コンクリート構造はコストが非常に高いものとイメージしている事と思います、しかし
徹底的にシンプルにして、少ない素材でデザインされたものは、以外に鉄骨造よりコストを抑えて造る事ができる場合も多くあります。それは空間をシンプルに成り立たせる事により、外部と内部が鉄骨や木造では構造体と仕上げ材を組み合わせるしか方法がなく、ひとつで両方を満たすコンクリートは施工を簡略化してまとめやすい可能性があるからです。
有る程度の規模であれば木造の予算で建築可能です。今回の事例は会計事務所ビル３階部分に住居が組み込んであります、エレベーターを設置し負担にならないよう配慮しています。複合化する事で様々な併用住宅ができ、プライバシーも含め収益を考慮した計画案など、地方でも当たり前になりつつあるような気がします、人口が少なくなる事は街が縮小し、都市の密度が高くなれば、車などに頼らない環境で、職住一致が近未来の住環境のような気がします。
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